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公寓变办公 南京喜年中心楼盘开发商被指欺诈

内地新闻 时间:2019-08-09 浏览:
“买房的时候说是公寓,交付后才发现是办公用房。”近日,现代快报热线96060接到市民反映称,南京鼓楼区花样年喜年中心(以下简称 “喜年中心?#20445;?#24320;发商,隐瞒房屋性质,欺骗业主。8月5日,现代快报记者展开?#35828;?#26597;。 记者探访 公寓变办公用房,业主蒙了 5

  “买房的时候说是公寓,交付后才发现是办公用房。”近日,现代快报热线96060接到市民反映称,南京鼓楼区花样年喜年中心(以下简称 “喜年中心?#20445;?a class="arc_keyword" href="/125679.html">开发商,隐瞒房屋性质,欺骗业主。8月5日,现代快报记者展开?#35828;?#26597;。

  记者探访

  公寓办公用房,业主蒙了

  5日上午,记者来到了位于鼓楼区中央北路?#21335;?#24180;中心,看到这里聚集了很多业主。他们身着白色T恤,上面印着“欺诈”“骗?#21360;?#31561;红色字样。“我们全都是在这买的房子,后来发现?#31995;?#20102;,所以来?#25351;?#20844;道。”有业主向现代快报记者抱怨,如果不是开发商铺天盖地宣传说是公寓,他们坚决不会购买这里的房?#21360;?/p>

  市民季女士是看了宣传后,于2019年4月花费了126万元购买了一套54平米左右的单室套。“填购房合同时,售楼处的人拍着胸脯保证说是公寓。”季女士告诉记者,三个月后,她拿到了购房合同与发?#20445;?#25165;发现自己?#31995;?#20102;。

  随后,她向现代快报记者提供了两份当时所签的《南京市商品房现售合同》。记者注意到,在两份合同中,除了未提及房屋的性质之外,还有多处应当填写的部分,出现了“以下空白”的字样。而与季女士情况类似的,还有很多人。

  现代快报记者发现,还有部分业主拿到的是《南京市商品房预售合同》,其中有提及房屋规划用途为办公性质。“签字时,房屋规划用途栏是空白的,大家都是好几个月后才拿到合同,结果开发商私自补上了‘规划用途’这一项。”

  业主要求

  “这明显就是欺诈,我们要求退房”

  在业主们带领下,记者来到了喜年中心的样板间,里面电视、沙发、洗衣机等生活用品一应俱全。业主王女士说,当时的宣传单页、楼顶广告、项目介绍?#28909;?#37096;都宣称是公寓。

  “当我们得知自己?#31995;?#21518;,也曾向相关部门及时反映,前段时间好像有了进展,喜年中心所有含公寓的标识全部被更换掉了。”业主们向记者提供了多张此前拍摄的照片,包括门禁卡在内,上面明确提到“公寓”二字。而现场与之对应的地方,这些标识均已被拆除。

  现代快报记者注意到,这些已经交付的楼栋,每层?#21152;?#19968;个公共卫生间。“哪有在公寓里面建公共卫生间的,不应该只有办公楼才会有的吗?”

  据业主反映,除了房屋性质发生改变之外,在开发商提供的购房款发票与他们?#21040;?#37329;额上,也存在很大的出入。“我们每户?#32423;?#20132;了5万-18万不等的‘团购费’,但是他们都没有提供正规的发票。”有业主提出,开发商如此操作,是否存在偷税漏税?#21335;右桑俊?#36825;明显就是欺诈,现在我们只要求退房。”

  开发商态度

  拒绝接受采访

  现代快报记者从南京市规划和自然资源局官网获悉,早在2017年3月,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。其中明确提到,房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前,应向购房人明示房屋的规划用途、?#24651;?#20351;用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况。

  而在南京网上房地产官网,关于喜年中心也有公示?#21512;?#30446;位于南京市鼓楼区北祥路58号,项目类别属于办公、大中型商场。

  开发商如此操作,他们又作何解释呢?#24247;?#26085;中午,现代快报记者来到项目的售楼处,现场找到了一名工作人员。在记者表明身份和采访目的后,对方以领导不在为由,拒绝接受采访。下午,记者致电该项目负责人,对方表示?#29615;?#20415;接受采访,随后提出发函过去,等待公司回复,但截至记者发稿,对方也未作回应。

  律师意见

  收集“欺诈”证据,可要求赔偿房价?#38505;?#25439;失

  江苏同大律师事务所李小亮律师认为,办公用房和公寓在公摊面积、得房率等方面有较大差别。最明显的是,每层?#21152;?#19968;个公共卫生间,这个面积需要大家分摊。

  李小亮告诉现代快报记者,如果业主认为开发商涉?#21360;?#27450;诈?#20445;?#24212;积极收集有关“欺诈”的证据,包括宣传单页、广告、项目介绍、样板间、门禁卡以及和销售人员联系的短信、?#23478;簟?#24405;像等。“若欺诈证据成立,业主可要求开发商解除合同,并追究其违约责任。”他说,违约责任包括银行利息损失、房价?#38505;?#25439;失等。

  至于业主所反映的5万-18万不等的“团购费”问题,若开发商没有提供正规发?#20445;?#30340;确涉嫌偷税漏税。李小亮表示,业主可要求其提供正规发?#20445;?#22914;有必要?#37096;?#20197;向税务部门反映。(谢喜卓 杜磊 周明)

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